VH- Savills – Tập đoàn phân phối các dịch vụ bất động sản bậc nhất trên thế giới vừa đưa ra "Báo cáo tình hình thị trường nghỉ dưỡng Việt Nam nửa đầu năm 2016", trong đó nhận định "Hơn 70% khách quốc tế lựa tìm du lịch biển Việt Nam trong những kỳ nghỉ của mình".
Chính sách nới lỏng thị thực thúc đẩy tăng trưởng khách
Savills được niêm yết trên Sàn Chứng khoán London và mang mạng lưới quốc tế mang hơn 700 văn phòng và công ty thành viên trên khắp châu Mỹ, châu Âu, châu Á- Thái Bình Dương, châu Phi và Trung Đông, sản xuất 1 lượng lớn những ý kiến chuyên môn, quản trị và những dịch vụ giao dịch bất động sản nhiều năm kinh nghiệm cho người dùng trên toàn thế giới.
_2352.jpg)
Báo cáo nói trên được Savills Việt Nam thực hiện và công bố, nhấn mạnh: Việt Nam là 1 trong những điểm đến du lịch với tốc độ vững mạnh nhanh nhất khu vực Đông Nam Á, nhờ vào phổ biến khía cạnh thuận lợi như lượng khách du lịch nâng cao, những thương hiệu khách sạn quốc tế mới gia nhập thị trường, chính sách thị thực được nới lỏng cùng sự phát triển của cơ sở hạ tầng. Việt Nam được Tổ chức Du lịch Thế giới (UNWTO) xếp trong danh sách top 5 nước ASEAN với lượng khách du lịch quốc tế cao nhất, ước tính đạt 8 triệu lượt năm 2015, tốc độ vững mạnh trung bình đạt 9%/năm trong 5 năm vừa qua.
mang khí hậu và bờ biển dài, khu vực ven biển là điểm đến ưa thích của khách du lịch quốc tế lúc đến Việt Nam. Trong 10 năm qua, hơn 70% khách quốc tế lựa sắm du lịch biển Việt Nam trong những kỳ nghỉ của mình. phần lớn khách du lịch này tới từ các nước ôn đới như Hoa Kỳ, châu Âu, Nga và Trung Quốc. do vậy, những thành phố biển miền Nam và Trung Bộ quanh năm nắng ấm là các điểm tới được khách quốc tế yêu thích nhất. Từ năm 2010- 2015, lượng khách quốc tế đến Đà Nẵng, Khánh Hòa và Phú Quốc (Kiên Giang) phát triển mạnh (xấp xỉ 23% mỗi năm) và chiếm 30% tổng lượng khách cả nước.
Savills cho rằng: Sự vững mạnh lượng khách từ những quốc gia tăng trưởng kéo theo nhu cầu nghỉ dưỡng tại những cơ sở lưu trú tiêu chuẩn, đặc trưng là phân khúc cao cấp. Điều này dẫn tới đầu tư xây dựng du lịch bùng nổ trong các năm vừa qua; đặc trưng năm 2015 ghi nhận số lượng phòng khách sạn 5 sao tăng vọt (tăng 30%), mang 24.000 phòng, trong đấy 30% số phòng tại Đà Nẵng, Khánh Hòa và Phú Quốc.
Khách du lịch đến Việt Nam từ các quốc gia sở hữu nền kinh tế vững mạnh là nguồn cầu chủ yếu của các khách sạn sở hữu tên tuổi. có mức thu nhập cao, lượng khách này chi tiêu đa dạng hơn so có khách du lịch trong nước vốn thường chỉ lựa tìm khách sạn 3 sao hoặc thấp hơn. Sự lớn mạnh của các sân bay quốc tế trong 5 năm vừa qua cũng là 1 chi tiết thúc đẩy sự vững mạnh của ngành du lịch. Năm 2015, lượng khách tới bằng đường hàng ko đạt 6 triệu lượt, chiếm khoảng 80% tổng số khách đến. những chuyến bay thuê riêng của các đơn vị lữ hành từ các thị trường lớn như Trung Quốc và Nga tới Đà Nẵng, Khánh Hòa và Phú Quốc ngày càng nhiều. Tính từ năm 2013, lượng hành khách mỗi năm đến sân bay Đà Nẵng, Khánh Hòa và Phú Quốc tăng trưởng lần lượt 21%, 34% và 45% mỗi năm.
Chính sách nới lỏng thị thực cũng góp phần tăng trưởng ngành du lịch. Trong năm 2015, 39% dân số thế giới mang thể du lịch mà ko cần xin thị thực trước (tỷ lệ này năm 2008 chỉ là 23%). Việt Nam đã bắt kịp xu thế mở cửa đón khách của thế giới bằng việc áp dụng chính sách miễn thị thực cho 5 nước Tây Âu (Anh, Pháp, Đức, Ý và Tây Ban Nha) bắt đầu từ một.7.2015 với thời gian lưu trú ko quá 15 ngày. Phú Quốc cũng là nơi đầu tiên ở Việt Nam áp dụng miễn thị thực cho tất cả khách lưu trú ko quá 30 ngày. Chương trình miễn thị thực này nhằm vào những du khách tới từ các quốc gia vững mạnh có nguồn thu nhập dồi dào, góp phần lớn mạnh thị trường khách sạn cao cấp tại Việt Nam.
Kỳ vọng vào thị trường nghỉ dưỡng ven biển
Theo nhận định của Savills, các nhãn hàng quốc tế tiếp tục đặt nhiều kỳ vọng ở thị trường nghỉ dưỡng ven biển tại Việt Nam. số đông những dự án tương lai sẽ được ra mắt trong vòng một vài năm nữa, đặc trưng là ở Khánh Hòa và Phú Quốc.
Trong ấy, bán đảo Cam Ranh (Khánh Hòa) là một điểm tới mới với đa dạng tiềm năng du lịch. Tính tới cuối năm 2015, với hơn 30 dự án được cấp phép đầu tư, 13 dự án trong số đó hiện đang trong quá trình xây dựng và dự kiến ra mắt trong một vài năm tới. số đông các dự án này nằm dọc Bãi Dài và thuộc phân khúc khách sạn, khu nghỉ dưỡng 4 tới 5 sao. Sự vững mạnh sôi động của Cam Ranh đã lôi kéo được rất nhiều tập đoàn quản lý khách sạn, resort quốc tế như Accor, Carlson Residor và Mövenpick.
Mặc dù vững mạnh muộn hơn nhưng thị trường Phú Quốc được kỳ vọng sẽ đạt mức lớn mạnh nhanh chóng. Nguồn cung khách sạn 5 sao tuy còn khá hạn chế trong quá trình hiện tại nhưng hiện đã thu hút đông đảo các khoản vốn đầu tư to. nhiều các dự án nghỉ dưỡng 5 sao được phát triển trong giai đoạn 2016- 2017, bao gồm Crowne Plaza hotel, Novotel resort, Sonasea villas & resort, Sunset Sanato Premium Complex. những dự án này đều được phát triển theo tiêu chuẩn phòng và dịch vụ của các nhãn hàng khách sạn quốc tế hàng đầu thế giới như InterContinental, JW Marriott, Accor và Starwood.
rộng rãi khu nghỉ dưỡng mở bán sản phẩm biệt thự ven biển cao cấp được quản lý bởi những nhãn hiệu quốc tế và đi kèm chương trình cho thuê lại. Mức lợi nhuận cho thuê được những chủ đầu tư cam kết trong thời hạn 3-10 năm là 6-10%/năm. Tình hình kinh doanh của chiếc hình này hơi khả quan nhờ thu hút được sự để ý của các người mua trong nước lẫn nước bên cạnh. Giá của những căn biệt thự này dao động từ 400 ngàn đến hơn 5 triệu USD.
hiện tại, thị trường khách sạn cao cấp Đà Nẵng được đánh giá là phát triển tốt nhất cả nước, dùng cho cho phổ biến đối tượng du khách, bao gồm các khách truyền thống và khách du lịch hài hòa công tác (MICE). ko kể các bãi biển tuyệt đẹp, Đà Nẵng còn là trung tâm kinh tế của khu vực miền Trung. phần lớn các khu nghỉ dưỡng cao cấp tọa lạc dọc bãi biển thuộc quận Ngũ Hành Sơn. Năm 2015, công suất khách sạn 5 sao tại Đà Nẵng đạt 67%, cao nhất cả nước. Trong lúc Đà Nẵng chủ yếu là các khu resort 5 sao thì Nha Trang (Khánh Hòa) lại mạnh về khách sạn trong thành phố buộc phải giá phòng trung bình ở Nha Trang thấp hơn Đà Nẵng. không tính ấy, nguồn cung dồi dào đã tạo khó khăn to về giá phòng ở Nha Trang (ước tính giảm 15% mỗi năm từ năm 2012 tới nay). Năm 2015, Nha Trang có thêm một.400 phòng 5 sao gia nhập thị trường, tăng 68%, đưa Nha Trang trở nên điểm tới có nguồn cung khách sạn cao cấp ven biển to nhất.
Phú Quốc mới gia nhập thị trường cao cấp sở hữu duy nhất hai khu nghỉ dưỡng 5 sao và đều mới bắt đầu hoạt động từ năm 2015. với 866 phòng, nguồn cung tại đây chỉ tương đương 20% của Đà Nẵng và 30% của Nha Trang. Nguồn cung khan hiếm cùng mang chi phí hoạt động cao dẫn đến giá thành thuê phòng trung bình tương đối cao, đạt 281 USD/phòng/đêm, cao hơn Đà Nẵng và Nha Trang sở hữu giá thành trung bình lần lượt đạt 164 UD và 130 USD.
Bể bơi ngoai trời
